《屋檐上的太阳能板  屋檐下的法与情》

 

立案庭员额法官 朱庆华

 

2024年秋天的一个上午，我第一次接待当事人王某，她的神情满是被辜负的委屈。刚落座她便说道：“法官，我不是不讲理，可他们没打任何招呼，就在我租住的房屋屋顶施工，我实在无法安心居住。”

 

案情并不复杂。2023年8月，王某为陪孩子读书，租住陈某夫妇的房屋，租期一年，缴纳了租金和押金。租期届满后，2024年8月王某口头续租半年并交付租金，双方未签订书面续租合同。原本生活安稳平静，可9月中旬，房东陈某夫妇未告知王某，便找人在屋顶加装太阳能板。

 

王某发现屋顶施工后，认为自身居住安宁被打破，提出解除租赁关系，要求房东退还押金与剩余租金。但陈某夫妇也满腹委屈，觉得房屋产权归自己，安装太阳能板合情合理，王某擅自提前退租，由此产生的房屋空置损失理应由租客承担。双方各执己见，互不相让，最终诉至法院。

 

接手该案后，我没有急于开庭裁判。这类涉房屋租赁的民生案件，涉案金额虽不大，却关系当事人的居住权益与彼此信任，如果简单一判了之，法律上的纠纷虽能了结，但当事人心中的心结难以消解，矛盾还有复发的可能。想要实质性化解纠纷，既要查清案件事实，更要找准双方矛盾根源。

 

我多次分别和两方当事人沟通，还前往案涉房屋实地勘查。经现场查看，太阳能板并未破坏房屋主体，也未严重影响屋内采光与居住安全，但安装作业完全没有提前告知承租人，擅自改变了屋顶原有状态。本案矛盾核心，并非太阳能板本身，而是承租人的知情权被忽视，双方的信任就此破裂。

 

掌握实际情况后，我组织双方开展调解，结合《民法典》规定释法明理，陈某夫妇对出租房屋进行改善或增设他物，要与王某沟通；王某提前解除合同，也要对陈某夫妇的合理损失予以补偿。

 

调解过程中，我不止宣讲法律条文，更注重情理疏导。我向陈某夫妇说明，房屋虽归其所有，但房屋出租之后，承租人依法享有安稳居住的权利，事前沟通协商，既是法律要求，也是对他人的尊重。同时也告知王某，提前退租确实会给房东带来空置损失，维权也应当兼顾情理。

 

经过多轮沟通劝导，引导双方换位思考，当事人对立情绪逐步缓和。王某不再坚持全额退款，陈某夫妇也认识到自身行事存在疏漏。最终双方达成调解协议并当场履行完毕，双方冰释前嫌，一起纠纷顺利化解。

 

案件办结引人深思。很多人觉得，法官的工作就是“判案”，但在这类民生“小案”里，调解的意义远不止于分清是非。一纸判决能厘清纠葛，却未必能修复关系；而一次耐心的调解，既解开了“法结”，也解开了“心结”。就像我在调解结束时对双方说的那样：“调解不止于解纷，更需修复关系、促进和谐。”

 

速裁团队处理的多是这样看似琐碎、却关乎百姓切身利益的“小案”。可正是这些“小案”，连着民心、系着冷暖。作为入驻区综治中心的法官，今后的工作中，我会继续坚持和发展新时代“枫桥经验”，把现场勘查走实、把法律释明讲透、把情感疏导做细，让矛盾纠纷化解既有速度，更有温度。因为我相信，公平正义不只写在判决书里，也藏在这一桩桩被妥善安放的民生小事中。